纵观茶叶店的位置，有的位于高档小区内，有的坐落于繁华的商业街，还有的位于小巷内,但是即使是在繁华的商业街，有稳定的客流，也有入不敷出的时候，而在小巷内的茶叶店却能赚得金盆满钵。为何？华祥苑茗茶小编认为，这主要是选址失败造成的，这失败的原因主要可归结为如下五点：

　　一、不成熟的赢利模式：一个店铺或一家企业，如若赢利模式不成熟，就无法确定渠道方式、渠道构成，特别是茶叶直营店，他们没有固定的经营模式，很容易让买卖陷入死潭。

　　二、没有清晰的品牌定位：品牌定位对于一家茶店而言是非常关键的，它能直观地告诉你自己的目标消费群，消费者的购买习惯和购买方式。所以如若没有清晰的品牌定位，单凭感觉选择地址，那么即使成功开了茶叶店，也只能是只无头苍蝇，到处乱撞。

　　三、开发战略不明确：这主要是由于前两个因素造成的。因没有成熟的盈利模式与清晰的品牌定位，导致开发战略模糊，更谈不上标准的选址流程、营业额预估表，选址数据更是没有积累，没有超前的市场布局规划，哪里碰巧可以开店就开店，不管是否符合品牌的定位和企业发展，其结果是可想而知的。

　　四、没有清晰的基础概念：开店前，没有深入了解目标市场，得不到丰富的资源，无商圈概念，不清楚目标店铺和周边商户的动线、人流方向和构成。

　　五、缺乏谈判技巧：租金是茶店的重要费用之一，如若你对目标店铺了解不够，谈判技巧不够成熟，自然无法有效地降低成本，谈下来的店铺位置差，目标人流缺乏，费用极高；而且没有规范的合同来约束双方，对后期的经营极为不利，常常导致因为合同原因，影响销售业绩。

　　茶叶店选址就像一条时尚的热裤，它是蓬勃朝气的年轻人的最爱，却不是大妈级人物可驾驭的。选址固然重要，但是一个好的商铺位置，并不是适合所有行业，想要双赢，必须结合自身的赢利模式、品牌定位等等方面综合考虑而成的。想要了解更多关于开茶叶店的相关资讯，欢迎访问华祥苑。